海南海岸被贱卖开发房地产 征用价仅2.5万一亩

调查 海岸靓地一亩最低才卖2.5万元

央视《经济信息联播》)在调查中，记者了解到，这么多大开发商都纷纷掷巨资抢滩海南岛，一个最重要的原因就是，海南拥有全国独一无二的自然资源。那么，在征地的过程中，海南海岸沿线的土地又值多少钱呢？接着来看记者的调查。

记者沿海南岛的东部海岸线从北往南，看到了不少矗立在海边的烂尾楼。这些别墅和旅游项目，都是上个世纪90年代海南热炒房地产时期开发的。当地村民告诉记者，他们村临海的土地有1000多亩，在1994年以每亩6000元的价格，被征用开发旅游，开发公司仅盖了几栋楼就走了。

在调查中记者了解到，海南优质的海边土地，有70%早就被卖掉了，当时沿海被征用的土地价格，每亩在3000元到9000元之间。按照土地管理法的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年没有使用的土地应该收回交给农民继续耕种。但是记者了解到，在海南，绝大部分的海岸用地，都是征用了而没有建设开发，也没有归还给农民耕种，其中有不少土地一直在转手买卖。

据调查，现在海南海边的土地，从农民手中征用普遍是2.5万元到5万元一亩，而开发成楼房和别墅后，每平方米能卖到2万到10万元，相比而言，海边的地价非常低。

新华社海南分社评论员矢弓认为，当地官员急功近利地卖完地走人为什么呢？因为他们的任期有限，也就是三五年，你看1~3月海南的财税、地税急剧上升，67%是房地产税。1500公里的海岸线，不是每一块都适合盖房子的。

矢弓告诉记者，海南经济发展缓慢，各地方低价和过早出让土地的现象普遍存在。因此，海南的圈地成本很低，有些企业还是协议拿地，楼面价每平方米仅几百元。开发商拿走的利润可以达到70%。王向和律师认为，现在海南大部分的开发商都集中在海岸带上，对海岸带进行开发，必然造成更大的压力，甚至是破坏。

危害 开发严重破坏防护林

在历时20天的调查中，央视记者行走在海南岛的海岸线上，到处都能看到正在开发建设的工地和被砍伐的树木。记者看到这里的自然生态环境正在遭到破坏，情况十分严重。儋州市白马井镇村民说：“没有征地前这里都是有防风林的，而且长的都是木麻黄，台风来都能遮风挡雨，沙来也挡，风来也挡，现在都没有了。”这位村民告诉记者，台风对村庄的影响很大，在没有海防林保护的地段，村民的房瓦会被吹走，房屋也可能被吹倒。“进入9月份以后，就是台风的季节，假如没有防护林，那么这些房屋、庄稼以及人都受不了。”

（编辑：姜来）