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中国楼市调控升级 开启过热城市“灭火战”

2017-03-18 11:42 来源: 路透社 字号:【

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【侨报讯】中国北京新一轮楼市调控的靴子周五落地,实施“认房又认贷”升级限贷措施,并调高二套房首付比例,暂停发放25年以上个人房贷;预计政策实施后将有助于平息当前市场的燥热,成交量短期或有明显下滑。

分析人士并指出,北京严厉的楼市调控措施也为其他过热的城市树立了标杆,接下来无论什么城市,只要出现房价过火的迹象,都有可能导致调控措施迅速跟进。

“市场不应低估抑泡沫调控的决心,从当前的形势来看,保持合理的价格弹性是首要任务。”交通银行高级研究员夏丹表示,不论是一二线还是三四线城市,凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的过火情况都可能招致灭火措施迅速跟进。

北京市住建委、人民银行营管部等今日联合发布通知,决定从周六(18日)起实施购买二套房“认房又认贷”,购买普通自住房的首付款比例提高至不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%,并暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

而在北京雷厉风行推出楼市新政前夕,路透发出的分析文章即引述接近决策层的消息人士称,北京很快将出台调控措施,新一轮调控料主要针对二手房市场;业界预计大概率跟随上海实施“认房又认贷”。

交通银行的夏丹认为,本次北京出台的限贷升级措施,最大的亮点在于“认房又认贷”。此前已有深圳和上海这两个一线城市以及合肥、厦门、南京、苏州、南昌等五个二线城市采取了“认房又认贷”措施。从城市级别和楼市热度来看,北京此举只是与之“看齐”,还不算“过分”。

而在首付比例方面,她指出,对于无房有贷和有一套房申请按揭贷款的居民家庭,购买普通和非普通住宅的首付比例在前期基础上分别提高了10%至60%和80%,与同类热点城市大致相当或更高。

所谓“认房又认贷”,即是说,居民家庭名下在北京市已拥有一套住房,以及在该市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

若居民家庭名下在该市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

“从市场面来看,北京近期楼市表现明显好于上海和深圳,3月以来还有继续回升的趋势。为稳定市场,有加强调控的必要。”中原集团研究中心总监刘渊表示。

他并称,从楼市政策来看,此前北京信贷方面的限制弱于沪深,也是这轮北京表现更强的原因,因此这轮政策主要从信贷入手,将有助于平稳市场。不过,通过限购抑制需求来调控,其效果显现也是个较长期过程,如2011年实施限购,调控效果到2014年才有明显表现。

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