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买房or租房 美国人民给自己算了笔账

2017-06-09 15:07 来源: 搜狐 字号:【

侨报网讯】美国房价不断上涨,买房有可能影响今后的生活质量。租房?感受不到家的存在,没有安全感。那么,买房好还是租房好?

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图片来源:sindeo

下面为大家介绍美国20大城市的房屋售租比排行榜,这些数据可以看清楚哪个城市的房产适合出租投资。

这涉及到多种因素,美国习惯用售租比,所谓“售租比”是指购买房产的总成本与承租该房产的一年租金总额的比值,售租比提供了一个是买房还是租房更加划算的比较办法,公式如下:

房屋售价租金比 = 房屋价格 ÷ (月租金 × 12)

举个例子,一套房屋的价格为 $200,000,它的月租金为 $1500,那么它的售价租金比为:

$200,000 ÷ ($1,500 x 12) = 11.1

售租比为11.1,那么意味着:若现在购买这套房产并立刻出租该房产,那么租金的收入大约能在11.1年后回本。因此,售租比对于进行房产固定收益投资感兴趣的投资者而言,是一个重要的考量标准。

一般来说美国人买房遵循以下标准:

若售租比在1和15之间:买房比租房划算得多,果断买买买。

若售租比在16和20之间:租房稍微比买房划算。

若售租比在21以上: 租房比买房划算。

全美城市的售价租金比地图

我们分析了全美范围内的100个城市圈的房屋数据(数据均来自于2016年第一季度),房价中位数为$237,366,月租金中位数为$1,592,计算出了全美范围的平均售价租金比为12.4。

从上图可以看出,售租比较高的地区(深红区域)有东北部的纽约(14.4)、华盛顿(14.3)和波士顿(14.1)、西北部的西雅图(15.6)、旧金山(20.5)、洛杉矶(17.3)和圣迭戈(17.1)。

售租比较低的地区(深蓝区域)有中西部的芝加哥(10.0)、南部的达拉斯(10.1)、东南部的迈阿密(10.5)和亚特兰大(10.6)。

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